Source https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/investir/pinel-2023-nouveautes-article-16109.html
Le principe de l’investissement Pinel est simple : les propriétaires achètent un logement neuf et bénéficient d’une réduction d’impôt à condition de le louer à des locataires dont les revenus sont plafonnés, et pour un loyer encadré et modéré. L’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € ou 5 500 €/m², et le logement doit être neuf, construit depuis moins de 2 ans ou en VEFA.
Les réductions d’impôt diminuent à partir de 2023.
Voici les baisses prévues :
- La réduction fiscale pour un engagement de 6 ans passe de 12 % en 2022 à 10,5 % en 2023 et 9 % en 2024.
- Pour un engagement de 9 ans, la réduction fiscale passe de 18 % en 2022 à 15 % en 2023 et 12 % en 2024.
- Pour 12 ans de location, la réduction fiscale passe de 21 % en 2022 à 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024.
Le Pinel classique laisse progressivement la place au Pinel +, qui met l’accent sur les logements écologiques, performants et situés dans des quartiers prioritaires.
Le Pinel + remplace progressivement le Pinel classique depuis le 1er janvier 2023. Il conserve les mêmes avantages fiscaux, avec des réductions d’impôt de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Cependant, il impose de nouvelles conditions d’éligibilité, notamment une excellente performance énergétique, le respect du label RE2020 et une localisation dans un quartier prioritaire.
Le Pinel + s’applique aux acquisitions de logements neufs ou anciens rénovés respectant ces critères. Les deux dispositifs coexisteront pendant un certain temps en fonction de la date d’acquisition et des caractéristiques du logement.